Marché locatif, rentabilité, réglementation, quartiers porteurs — tout ce qu'il faut savoir pour réussir votre investissement en location courte durée à Bordeaux.
Bordeaux a vécu une transformation urbaine et économique remarquable. En 20 ans, la ville s'est hissée au rang des grandes métropoles françaises, attirant entreprises, institutions, talents et — surtout — millions de touristes.
Avec l'ouverture de la LGV Paris-Bordeaux en 2017 (2h15 de Paris), la ville s'est propulsée dans une nouvelle ère. Les weekends bordelais depuis Paris sont devenus une réalité, gonflant la demande de locations courte durée à des niveaux records.
Bordeaux est devenue la destination weekend numéro 1 des Parisiens depuis 2017.
Clients américains, asiatiques, britanniques attirés par les vins et le patrimoine UNESCO.
VINEXPO, congrès, salons professionnels — flux régulier de voyageurs d'affaires haut de gamme.
100 000 étudiants à Bordeaux — parents visiteurs, mobilité Erasmus, conférences académiques.
Chaque quartier bordelais a ses atouts locatifs. Voici notre analyse d'experts.
Cours de l'Intendance, Place des Grands Hommes, Allées de Tourny. Prestige maximum, proximité immédiate de tous les sites touristiques. Prix au m² élevé mais revenus locatifs parmi les plus hauts de la ville.
Quartier bohème et tendance, très prisé des voyageurs culturels et des week-enders. Excellente note moyenne sur Airbnb, ambiance unique, marché en croissance. Le rapport qualité/prix d'investissement est optimal.
Quartier populaire en pleine gentrification, proche du marché des Capucins et des quais. Prix d'acquisition encore accessibles, rendements attractifs. Idéal pour les primo-investisseurs.
Quartier en pleine mutation autour de la Cité du Vin et du Port de la Lune. Nouveaux programmes immobiliers, flux touristique en hausse grâce à la Cité du Vin (400 000 visiteurs/an). Pari sur l'avenir.
La rive droite de Bordeaux connaît un développement accéléré. Darwin Ecosystème, halles gourmandes, espaces verts — un profil de voyageur alternatif et fidèle. Prix d'entrée encore bas, projets urbains ambitieux.
Quartiers résidentiels bien desservis, proches du cœur de ville. Clientèle mixte : voyageurs d'affaires, familles, étudiants Erasmus. Taux d'occupation parmi les plus réguliers de Bordeaux sur toute l'année.
Bordeaux applique une réglementation spécifique. Nous gérons toute la conformité à votre place.
Toute location meublée touristique à Bordeaux doit être déclarée en mairie et obtenir un numéro d'enregistrement, à indiquer obligatoirement sur vos annonces Airbnb. Nous effectuons cette démarche à votre place.
Pour votre résidence principale, la location meublée touristique est limitée à 120 jours par an. Nous gérons votre calendrier pour rester dans les clous tout en maximisant vos revenus.
Pour louer votre résidence secondaire toute l'année, une autorisation de changement d'usage est requise auprès de Bordeaux Métropole. Un dossier à préparer sérieusement — nous vous accompagnons.
La taxe de séjour est collectée automatiquement par Airbnb pour Bordeaux Métropole. Pour les autres plateformes, nous l'intégrons à votre gestion et assurons sa déclaration et son reversement.
En quelques informations, nos experts calculent votre potentiel locatif et vous proposent une stratégie adaptée à votre situation. Simulation 100% gratuite, sans engagement.
Nos propriétaires gagnent en moyenne 35% de revenus supplémentaires par rapport à une gestion seule, grâce à notre expertise en tarification dynamique et notre taux de remplissage optimisé.
Appartement T2 - Chartrons - 45m²
* Projection basée sur nos biens gérés dans le quartier. Résultats variables selon le bien.
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